미국 전역에서 집을 구매하려는 수많은 사람들이 직면하고 있는 가장 큰 문제 중 하나는 고착화된 주택 부족 문제입니다. 현실은 주택 시장에 구매할 수 있는 집이 거의 없어, 꿈꾸던 집을 찾는 것이 사실상 불가능에 가깝다는 것입니다. 이러한 사정은 주택 가격 상승을 촉발하고, 전국적으로 저렴한 주택을 찾기 어렵게 만드는 급격한 어려움을 초래하고 있습니다. 그렇다면 이러한 상황은 왜 발생했을까요?
이 현상의 근본적인 원인은 바로 높은 수요와 낮은 공급의 균형이 깨져 버린 시장 상황입니다. 현재 많은 사람들이 주택을 구매하려고 하지만, 시장에는 충분한 주택 공급이 이루어지지 않고 있습니다. 이로 인해 집값이 기록적인 수준으로 치솟게 되며, 구매 희망자들은 역대 최고 수준의 대출 금리에 직면하게 됩니다.
미국 전역의 주택 부족 문제를 정확히 규모를 파악하기는 어렵지만, 대부분의 전문가들은 수백만 단위의 주택이 부족하다고 보고 있습니다. 금융 서비스 회사인 프레디 맥이 최근 발표한 예측에 따르면, 미국의 현재 주택 부족 규모는 대략 380만 유닛에 달한다고 합니다.
펜실베니아 대학교 워튼 비즈니스 스쿨의 수잔 와터 교수는 FOX 비즈니스와의 인터뷰에서 "재고가 극도로 부족하다"며 현 주택 시장의 핵심 문제점을 짚었습니다. 와터 교수는 또한 "대출 금리가 크게 낮아지기 전까지는 이 문제가 해결되지 않을 것"이라며 당분간 주택 시장의 이러한 어려움이 지속될 것이라고 전망했습니다.
현재의 주택 시장 상황은 고요한 바다에서 거센 폭풍우가 몰아치듯, 미국 전역의 주택 구매자들에게 큰 어려움을 주고 있습니다. 미래에 어떤 변화가 일어날지는 예측하기 어렵지만, 높은 대출 금리와 주택 부족 문제가 어느 정도 완화되기 전까지는 현 상황이 계속될 것으로 보입니다. 그러므로, 집을 구매하려는 사람들은 시장 동향을 계속 주시하며, 자신의 금융 상황을 잘 관리하는 것이 중요합니다.
금리 상승이 부동산 시장에 끼치는 파장
지난 2022년 3월, 미국 연방 준비 위원회는 폭발적인 인플레이션을 진정시키기 위한 한 방법으로 금리를 급격히 인상하기 시작했습니다. 이러한 조치는 단 16개월 안에 금리를 거의 0%에서 5.25%~5.5% 수준으로 끌어올려, 2001년 이후 최고 수준을 기록했습니다.
이 긴축 정책의 일환으로, 대출 금리도 높아졌습니다. 실제로 지난해에는 거의 20년 만에 처음으로 대출 금리가 7%를 넘어섰습니다. 그리고 금리 상승 추세는 여전히 이어지고 있으며, 지난 8월 말에는 새로운 최고치를 기록했습니다.
금리의 상승은 주택 시장에 어떠한 영향을 끼쳤을까요? 높은 금리는 대출 이자가 상승하게 만들며, 결과적으로 주택 구매자들에게 더 높은 금융 부담을 주게 됩니다. 특히, 초기 비용이 증가함에 따라 주택 구매가 더욱 부담스러워지고 있습니다.
이러한 시장 환경에서 주택 구매자들과 투자자들은 어떻게 대응해야 할까요? 우선, 금리 상승은 대출 금리도 높아지게 만들므로, 구매자들은 더 높은 이자 부담을 감수하면서 주택을 구매해야 합니다. 더욱이, 이러한 시장 상황에서는 높은 금리와 함께 주택 가격도 상승하는 추세를 보이고 있습니다, 미래에 대한 불확실성을 감안하여 금융 계획을 신중하게 세워야 합니다.
또한, 투자자들에게도 금리 상승은 중요한 변수가 됩니다. 높은 금리는 투자 기회를 제한하며, 투자자들이 부동산 시장에서 높은 수익을 기대하기 어려워집니다. 따라서, 투자자들은 현재의 시장 상황을 고려하여 투자 전략을 재평가해야 합니다.
결론적으로, 금리 상승은 주택 구매자들과 투자자들 모두에게 여러 가지 측면에서 부정적인 영향을 미치고 있습니다. 현재 시장 상황은 더욱 신중한 금융 계획을 요구하며, 구매자와 투자자들이 미래를 예측하고 시장 변동성에 대비해야 합니다. 현명한 결정을 내리기 위해선 지속적으로 시장 동향을 주시하고, 다양한 요소를 고려하여 재정 전략을 구축해야 합니다.
미국에서 주택 부족이 가장 심각한 4개 도시
최근 Realtor.com에서 발표한 보고서를 보면, 2020년 초 팬데믹이 시작되기 전과 비교해 현재 시장에 나온 주택의 수가 45%나 감소했으며, 작년 동월 대비 9% 이상 줄었다는 데이터가 나타났습니다.
엠퍼시스 디지털 리스크의 CEO이자 모기지 은행가 협회 이사회 회원인 제프 테일러는 FOX 비즈니스에 "기존 주택 소유자들은 자신의 집을 50만 달러에 팔 수 있을 것 같지만, 그 후 어디로 갈지 모르겠다는 입장을 표현하며, 대신 집을 수리하여 그곳에 머물기를 선택하고 있다."고 전했습니다. 이러한 결정으로 인해, 신규 구매자들은 선택의 여지가 적어졌으며 시장에 새로운 주택이 나오지 않게 되었습니다.
경제 전문가들은 중앙 은행이 금리를 절감하기 시작할 때까지 모기지 금리가 2023년 말까지 높게 유지될 것으로 예상하고 있습니다. 그럼에도 불구하고, 금리가 팬데믹 동안 보여진 최저 수준으로 되돌아갈 가능성은 매우 낮습니다.
Zillow에서 최근 실시한 설문조사 결과, 주택 소유자들 대다수는 자신의 모기지 금리가 5% 이상일 경우 자신의 집을 팔 의사가 두 배 더 높다고 답했습니다. 현재 대략 80%의 모기지 대출자들은 5% 미만의 금리를 가지고 있습니다.
이런 현상은 주택 시장에서 복잡한 상황을 만들고 있습니다. 주택 소유자들은 높은 모기지 금리에도 불구하고 시장에 집을 내놓지 않기 때문에, 주택 구매를 희망하는 사람들에게는 선택지가 크게 줄어들게 됩니다. 시장 분석가들은 이러한 상황이 주택 가격 상승을 촉발시키고 있다고 지적하며, 향후 시장 동향을 예측하는 데 중요한 변수로 주목하고 있습니다.
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