주택건설자 심리, 대출 금리 상승 속에 또 다시 급락

두 달 연속으로 예상치 못하게 건설자 심리 하락

최근 대출 금리의 상승으로 인하여 주택건설자들의 신뢰가 또다시 급락하는 현상이 관측되었습니다. 투자자들은 이러한 소식에 신중하게 반응하며 부동산 시장의 미래를 주시하고 있습니다.

금리 상승은 대출을 더 비싸게 만들어 주택 구매자들에게 부담을 주게 됩니다. 이러한 현상은 주택 시장에 부정적인 영향을 미칠 수 있으며, 주택건설자들이 신규 프로젝트를 시작하는 것에 대해 더욱 신중해질 수 있습니다. 더욱이, 건설 비용 증가와 함께 자재 비용의 상승도 건설업계에 압박을 추가로 가하고 있습니다.

그러나 한편으로는, 일부 전문가들은 현재 금리 상승이 단기적인 현상일 수 있으며, 중장기적으로 시장이 안정화 될 것이라는 견해도 제시하고 있습니다. 그들은 시장이 조정을 받으면서 건설자들의 심리도 다시 회복될 수 있을 것이라고 전망하고 있습니다.

현 시점에서 주택건설자들과 투자자들은 시장의 흐름을 지켜보며 전략을 수정할 필요가 있습니다. 대출 금리 상승과 주택건설자의 심리 하락은 부동산 시장에 중요한 변수로 작용하며, 앞으로의 투자 전략에 중요한 영향을 미칠 것으로 보입니다.

대출 금리 상승이 계속됨에 따라 9월에도 또다시 불안

대출 금리의 지속적인 상승이 새 주택에 대한 소비자 수요에 부담을 주면서, 미국 주택 시장의 건설자들 사이에서 자신감이 9월에도 두 번째 달 연속으로 예상치 못한 급락을 보였습니다.

금리 상승은 새 주택 구매에 대한 대출이 비싸지게 만들어 소비자들의 수요를 억제하고 있습니다. 이러한 상황은 주택 시장에서 건설자들이 느끼는 경기 전반에 대한 긍정적인 기대를 감소시키며, 시장의 안정성을 저해하고 있습니다.

특히, 금리 상승은 소비자들이 새 주택을 구매하는데 있어 추가적인 부담을 가져다주며, 건설 업계에도 미치는 영향이 큽니다. 건설자들은 프로젝트 비용이 증가하게 되어, 이에 따라 새로운 주택 건설 프로젝트를 지연시키거나 취소할 수 있는 상황에 직면하게 됩니다.

현재 시장 상황은 건설자들에게 어려운 시기를 야기하며, 소비자들의 주택 구매 결정에도 큰 영향을 미치고 있습니다. 그러나 전문가들은 이러한 변동이 단기적인 현상일 수 있다고 지적하며, 시장이 안정화될 때까지 신중한 대응이 필요하다고 조언하고 있습니다.

미국 건설업자협회/웰스파고 주택시장 지수 2023년 4월 이후 최저 수준 기록

미국 건설업자협회(NAHB)와 웰스파고의 주택시장 지수(HMI)는 단독주택 시장의 흐름을 측정하는 지수로, 최근 5포인트 하락하여 45로 떨어졌습니다. 이는 2023년 4월 이후로 최저 수준을 기록한 것입니다. 이러한 하락은 8월에 이어진 6포인트의 하락을 이어받은 것입니다.

이 지수에서 50 미만의 수치는 부정적으로 평가되며, 현재의 45라는 수치는 시장의 건설자들이 비교적 부정적인 시각을 갖고 있음을 나타냅니다. 이러한 하락은 대출 금리의 상승과 주택 구매자들의 수요 감소에 따른 것으로 보이며, 건설업계에도 부정적인 영향을 미치고 있습니다.

주택 건설업계에서는 이러한 지표가 시장의 전반적인 건설 활동에 대한 신뢰도를 보여줍니다. 따라서 현재 지수는 건설업계가 부정적인 시각을 가지고 있음을 의미하며, 단독주택 시장이 약화되고 있는 상황을 반영하고 있습니다.

"높은 대출 금리가 건설자 심리와 소비자 수요에 확실히 부담을 주고 있으며, 점점 더 많은 구매자들이 장기 금리가 하락할 때까지 주택 구매를 미루기로 결정하고 있다"라고 NAHB의 수석 경제학자인 로버트 디츠가 말했습니다.

NAHB의 수석 경제학자인 로버트 디츠는 최근의 현상에 대해 높은 대출 금리가 건설자들의 심리와 소비자들의 주택 수요에 부정적인 영향을 끼치고 있음을 지적하였습니다. 그는 많은 구매자들이 장기 금리가 하락하기를 기다린 뒤에야 주택 구매를 결정하고 있다며, 이러한 결정이 건설업계에 미치는 영향을 설명하였습니다.

디츠의 분석에 따르면, 현재 금리 상승은 소비자들이 주택 구매를 미루게 만들며, 이는 건설자들의 신뢰도 하락으로 연결됩니다. 이러한 흐름은 주택시장에 대한 전반적인 경기를 악화시킬 수 있는 요소로 작용하며, 장기적인 금리 하락이 이루어질 때까지 시장이 더욱 부진할 수 있음을 시사합니다.

건설자들 사이의 심리

금년 초 재판매 물량의 한정적인 상황이 새로운 건축물을 ㅅ곡 찾는 구매자들의 수요를 촉진시키면서 건설자들의 심리가 꾸준히 상승하였다. 그러나 9월에 대출 금리가 7%를 넘어서면서 구매 희망자들의 수요가 급격히 줄었다.

금년 초에는 재판매 주택의 수요를 충족시키지 못하는 한정된 물량으로 인해 구매 희망자들이 새로운 건설물을 찾게 되면서 건설자들 사이의 심리가 상승하는 추세였습니다. 그런데 9월에 들어 대출 금리가 7%를 초과하자, 이러한 상승세가 꺾이면서 새로운 주택에 대한 수요가 크게 줄어들었습니다.

금리 상승은 주택 구매를 계획하던 사람들에게 큰 부담으로 작용했으며, 그 결과 구매 희망자들의 수요가 크게 감소하였습니다. 이러한 현상은 건설업계에도 부정적인 영향을 미쳤으며, 건설자들 사이의 긍정적인 심리도 뚜렷이 약화시켰습니다.

금리는 높은 수준을 유지할 것으로 예상되며, 연방 준비 은행은 이전에 예상했던 것보다 더 오래 최고 수준의 금리를 유지할 수 있다고 시사했습니다.

최근 연방 준비 은행(Fed)의 발표에 따르면, 금리는 앞으로도 높은 수준을 유지할 것으로 보입니다. 이러한 상황은 금리가 이전에 예상했던 것보다 더 긴 기간 동안 현재의 높은 수준에서 유지될 수 있다는 연방 준비 은행의 시사 때문입니다.

이에 따라, 대출 금리의 상승세가 지속될 것으로 예상되며, 이러한 금리 환경은 건설업계와 주택 구매자들에게 부정적인 영향을 미칠 수 있습니다. 연방 준비 은행의 이러한 결정은 시장의 불확실성을 높이며, 주택 시장에 대한 전반적인 신뢰를 저해할 수 있습니다.

인기 있는 30년 고정 모기지 금리는 최근 20년 중 가장 높은 수준

프레디 맥의 최근 보고에 따르면, 현재 30년 고정 모기지 대출의 금리는 약 7.18% 수준으로, 1년 전에 기록된 6.02% 금리와 대유행 전 평균 금리인 3.9%를 크게 초과하고 있습니다. 이렇게 높은 금리 수준은 지난 20년간 가장 높은 수준에 근접해 있음을 보여주며, 주택 구매자들에게 높은 이자 부담을 가져다 줄 것으로 예상되고 있습니다.

이러한 금리 상승은 대출을 받아야 하는 주택 구매자들에게 부담을 주고, 그들의 구매력을 줄일 수 있습니다. 또한 이러한 금리 환경은 건설업체들이 새로운 프로젝트를 지연시키거나 취소하는 등 주택시장에 부정적인 영향을 끼칠 수 있습니다.

알라바마주 버밍햄 출신의 맞춤형 주택 건설업자이자 개발자인 NAHB 의장 알리시아 휴이가 "대출 금리가 7%를 넘어서면서 구매자의 구매력이 크게 약화된 시기와 건설자들의 심리가 2개월 동안 하락한 것이 일치한다"라고 말했습니다. "그리고 공급 측면에서, 건설자들은 건설 노동자, 건설 가능한 부지 및 배전 변압기의 부족과 싸우고 있으며, 이러한 문제들이 주택 가격 문제를 더욱 악화시키고 있다."

NAHB 의장인 알리시아 휴이는 최근 두 달간 건설자들의 심리 하락이 대출 금리 상승 시점과 일치하며, 이로 인해 구매자의 구매력이 크게 감소했다고 지적했습니다. 더불어, 공급 부문에서도 건설 노동자, 건설 가능한 부지, 그리고 배전 변압기 부족 문제로 건설자들이 어려움을 겪고 있으며, 이러한 상황이 주택가격 문제를 더욱 악화시키고 있다고 덧붙였습니다.

휴이 의장은 또한 건설업계가 여러 공급 부문에서의 부족 문제로 인해 주택 가격이 상승하고 있다고 강조하며, 이러한 문제가 앞으로 주택 구매자들에게 더욱 부담을 줄 것이라고 경고했습니다.